各镇（街）政府（办事处），区府直属各单位：

　　《收回商业大道北国有土地及地上房屋补偿方案》已经区政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中如遇问题，请径向区国土规划局反映。

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　　2018年11月2日

　　收回商业大道北国有土地及地上房屋补偿方案

　　为依法、依规、有序、有效推进新华街商业大道北国有土地及房屋征收补偿工作，经《广东省国土厅资源厅关于广州市2016年度第三批次城镇建设用地的批复》（粤国土资（建）字〔2017〕231号）、《关于收回国有土地使用权的公告》（穗国土规划收字〔2017〕18号）批准，同意收回广州市花都兴成工贸有限公司面积为10799.27平方米(合16亩)，花都区食品工业发展公司面积为31637.18平方米(合47.6亩)，合计面积42436.45平方米（合63.6亩）。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号）对商业大道北地块内国有土地和房屋及其附属设施进行征拆补偿，具体如下：

　　第一条 收回补偿范围

　　本次收回国有土地使用权人及拥有合法房地产权证书的房屋及其附属设施，补偿范围东至骊雅居、田美加油站，南至商业大道，西至宝田陶瓷城，北至规划路。

　　第二条 补偿对象

　　收回土地范围内国有土地使用权人及拥有合法房地产权证书的房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋权利人。

　　第三条 补偿方式

　　（一）拥有合法房地产权利证书的住宅房屋，权利人可选择货币补偿和产权调换两种补偿安置方式。

　　（二）拥有合法房地产权利证书的非住宅房屋、未超过批准使用期限的临时建筑和历史用房等未办理产权登记的房屋，原则上只采取货币补偿方式。

　　（三）除以上两种情况外，其他建构筑物，结合成新，进行成本评估补偿。

　　第四条 货币补偿标准

　　（一）拥有合法房地产权利证书的住宅房屋

　　1.商品房产权的住宅房屋按11000元/㎡标准补偿。

　　2.非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋按10640元/㎡标准补偿。

　　（二）拥有合法房地产权利证书的商业用房等非住宅房屋，按房地产市场评估补偿。

　　第五条 拥有合法房地产权证书的住宅房屋产权调换标准

　　除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

　　原则上被征收人只能选择套内建筑面积不低于且最接近被收购房屋套内建筑面积的户型调换房屋(如收回房屋套内建筑面积65平方米,则选择户型在70平方米(含)以下户型的产权调换房屋，不可选择套内建筑面积为70平方米以上户型的产权调换房屋)。

　　产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋的套内建筑面积的差额部分，需按照11000元/㎡ 结算差价。

　　产权调换房屋公用分摊面积超过被征收房屋公用分摊面积的部分，按3700元/平方米的标准结算差价。

　　第六条 搬迁（移动）费用、临时安置补偿标准

　　（一）搬迁（迁移）费

　　1.建筑面积为140㎡（含）以下的按照2000元/户标准计算；建筑面积在140㎡以上的按3000元/户标准计算。

　　被征收人选择产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

　　2.其他房屋

　　搬迁费用补偿标准通过评估方式确定

　　（二）相关设施、设备搬迁费用

　　电话机移机费：200元/号。

　　有线电视移装费：300/线。

　　数字电视移动装费：300元/户（与有线电视移装费二选一）。

　　宽带网络移装费：200元/线。

　　管道煤气（天然气）费用：3500/户。

　　室外太阳能热水器移装费用：400/台。

　　空调移装费：窗式空调100元/台，分体式空调200元/台，柜式空调300元/台。

　　独立电表补偿费：500元/个。

　　独立水表补偿费：300元/个。

　　（三）住宅临时安置补偿标准

　　1.货币补偿方式

　　被征收人选择货币补偿的，按20元/㎡/月标准，依照被征收房屋建筑面积，向被征收人一次性支付3个月的临时安置补助费。

　　2.产权调换方式

　　被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人自行安排住处的，按20元/㎡/月的标准，依照被征收房屋建筑面积，向被征收人支付临时安置费用。

　　签约时，先一次性支付30个月（安置房预计建设周期）的临时安置补助费。如时间超过30个月仍未交付安置房，按实际时间另行补足（计算签约当月起至交房当月止的总月数）。

　　第七条 停产停业损失补偿标准

　　对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按房屋租金（评估确定）标准计算。停产停业期限按6个月计算。

　　第八条  奖励标准

　　（一）征收奖励

　　1.拥有合法房地产权利证书的住宅房屋标准为1100元/㎡。

　　2.拥有合法房地产权利证书的非住宅房屋标准按第四条所列相对应补偿标准的10%计算。

　　3.未超过批准使用期限的临时建筑和历史用房等未办理产权登记的房屋标准为200元/㎡。

　　（二）搬迁时限奖励

　　1.自本方案公布之日起1个月内签约的，拥有合法房地产权利证书的住宅房屋按1650元/㎡进行奖励，其他房屋按房屋补偿价（房屋补偿价仅指本方案第四条规定的货币补偿价，下同）的15%进行奖励。

　　2.自本方案公布之日起1个月至3个月（含）内签约的，拥有合法房地产权利证书的住宅房屋按800元/㎡进行奖励，其他房屋按房屋补偿价的7%进行奖励。

　　3.自本方案公布之日起3个月以后签约的不给予搬迁时限奖励。

　　（三）其他奖励

　　自本方案公布之日起3个月（含）内，拥有合法房地产权利证书的住宅房屋，被征收人选择产权调换补偿安置方式的，产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分作为奖励赠送，不结算差价。

　　第九条 安置房源情况

　　（一）拥有合法房地产权证书的住宅房屋的安置房拟于商业大道北地块西南侧（现食品公司综合楼位置）复建，具体位置以区政府与开发商签约内容为准。

　　（二）住宅房屋按套内建筑面积分为如下户型：90㎡3室1厅、80㎡3室1厅、70㎡3室1厅（以实际交房面积为准）。

　　（三）交房标准为厅、房、过道墙体及天花乳胶油漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基本水、电、排水设施齐备。

　　（四）置换房屋确定，以抽签方式，在复建范围内选择与被收回房屋面积相近的房号。如被征收人不参与抽签，则通过公证摇珠方式选取房号。

　　第十条 其他事项

　　（一）被征收房屋的建筑面积、套内建筑面积与房屋用途的认定，以房地产登记机构颁发的房地产权证标注的面积和用途为准；房地产权证未标注的或者标注的与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿标注面积和用途为准。

　　房地产权证和房地产登记簿的记载事项不明确的，建筑面积或套内建筑面积以现场测量结果为准。

　　（二）属于房屋被收回人选择货币补偿的，享受“拆一补一”政策（即签约之日起一年内被补偿人在花都区范围内可新购一套商品住宅不限购；购房成交价格不超过货币补偿部分免征契税）。

　　（三）本方案未明确的事项，报区政府审议。

　　本方案自公布之日起生效。

公开方式：主动公开

抄送：区委各部委办，区人大办、政协办、纪委办，区法院、检察院，各人民团体。

bet365亚洲官网 办公室秘书科　2018年11月2日印发