“5·28新政”

　　对花都等远郊人气拉动明显

　　根据合富研究院，“5·28新政”效果明显，首周全市市场热度活跃，实客陆续进场，监控的全市楼盘数据显示，首周一手新盘来访环比上涨21%，成交环比大幅上涨40%，走出了近两年来除小阳春、五一、十一等传统旺季的另一独立小波峰。

　　特别是，“5·28新政”对花都等远郊人气拉动非常明显。位居花都楼市热销榜的中旅名门府，位处广花新城板块，得益于广花路即将全线通车等利好，该项目人气居高不下，“5.28”新政落地后短时间内即成交24套。

　　此外，5月底，保利发展落子花都首个住宅项目，也是花都首批适用于建筑新规的高使用率项目——保利·琅悦正式开放。这个位于区府板块的全新新中式项目，在2024花都五一房博会已经大放异彩，吸引了不少置业者的目光。在其正式开放参观的前三天，该项目线上预约就已然约满！从现场看来，到访客户络绎不绝，销售中心门前有排队等候进入的看房者，而洽谈区也坐满埋头咨询的客户。截至目前，保利·琅悦认筹已达87户。

　　据了解，广州“5.28新政”后，楼市呈现火爆态势，有项目的售楼处几乎被挤得水泄不通，部分项目周成交直冲50套，另有项目周度成交量较往周翻了2-3倍。

　　地产经济学家邓浩志认为：“预计6月份开始，广州楼市成交量就会出现可见的提升。广州新房成交量会重回每月6000套以上的水平。由于每年6、7月份是楼市的淡季，成交进一步放量很可能就要等到金九银十档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年底。”

　　房企也把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平，抢占政策红利。如花都一楼盘首创“先试后买”，开启“体验为王”新时代。

　　而对购房者来说，无论是政策利好的强度，还是兑现力度与速度，抑或是产品与服务的丰富程度，都处于最佳置业窗口期。

　　花都“以旧换新”

　　活动开启当天即实现成交

　　现如今，全国楼市已从刺激投资逐步转向刺激需求阶段，着力攻坚新一轮去库存任务目标。在此背景下，“以旧换新”成为消化存量房产的政策抓手。

　　据了解，花都区“以旧换新”活动召集了25个项目、10家中介机构、14家家装家居企业参与，通过签订三方协议，打通房企、中介机构与换房人三方壁垒，房企提供退房无忧保护期以及购房折上折优惠，中介提供过渡期租房优惠，家装优惠支持旧房翻新、新房装修，按揭机构提供贷款支持，着力解决房产置换的系列痛点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“花都区‘以旧换新’活动的各个环节均有政策扶持，这些优惠加总起来，实际的优惠力度是比较大的。”

　　政策虽好，市场反应如何？据相关工作人员透露，截至目前，线下共有407人咨询了“焕新购”的以旧换新活动，参与“焕新购”活动的新房套数共有199套，“焕新购”活动开启当天即已实现成交，总计有13组客户确认成交。

　　由此可见，购房者对花都“以旧换新”政策的接受度还是相当正面的。

　　从目前的认购数据来看，市场上受欢迎的置换项目主要集中在配套设施齐全、规划前景好且交通便利的区域。

　　一些参与了“焕新购”活动的购房者表示，“希望‘以旧换新’活动能进一步拉通活动的链路，协调业主二手房抵押银行快速受理、还贷、解押申请，以便业主二手房快速完成过户、解押、网签手续，尽早收到二手买家客户首付资金。”

　　利好政策叠加

　　造就花都楼市超高性价比

　　“5·28”新政之后，广州首套房首付比例调整至最低15%，这意味着，置业的第一道门槛“首付”已经减半。花都作为广州名副其实的“价值高地，价格洼地”，也进一步降低置业的成本。

　　自去年9月20日广州发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”以来，叠加此前的“认房不认贷”、首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和改善型购房者在广州投资、置业的热门选择。

　　克而瑞数据监测显示，2023年花都区商品住宅成交面积位列全市第四，是近五年来的高位；其二手成交面积同比增长36%，位居全市第二，成交规模位居五年新高。

　　根据克而瑞数据的统计，按照花都区目前199万元/套的套均价格以及市场均价粗略计算，按新政15%首付比例，只要约30万元首付，就可以“上车”花都约100㎡的房子！

　　与此同时，花都推出的“焕新购”的以旧换新活动，对于购房者而言，是“锦上添花”的有效措施——它将有望大力促进住房置换需求释放，在进一步打通房屋“增存循环”的同时，也通过促进“卖一买一”来实实在在地减轻购房者的负担。

　　花都区的“以旧换新”政策考虑得相当周到：不但鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，更照顾到换房人在卖旧换新的空档期的租房需求——当旧房售出时，等待新房入伙期间的租赁需求也得到了照顾。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示，花都区的政策比较精细化，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。

　　资源配套日趋成熟

　　越来越多人选择安居花都

　　除了政策“给力”、“超高性价比”以外，花都的区域发展不断跃升，交通、教育、医疗等各个方面的资源配套日趋成熟，也是吸引越来越多的人选择安居花都的重要原因。

　　外出有地铁、上学有名校、医疗有保障，花都加速将“流量”转化为“留量”，花都的土地与物业的升值空间长期看好。

　　总而言之，多项利好新政的叠加无疑再次为楼市注入了“强心剂”，带来更多的刺激与活力，特别是对于配套设施齐全、总价较低的花都来说，影响更直接，更进一步降低置业花都的成本，并激发花都楼市的消费活力，推动存量房交易与新房市场的有效循环。