花发改价〔2024〕18号

广州宏耀房地产开发有限公司：

　　根据《广州市发展和改革委员会 广州市住房和城乡建设局 广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（穗发改规字〔2023〕9号）等有关规定，我局对花都区臻悦府住宅前期物业管理服务收费开展了成本监审和评估，现批复如下：

　　一、现核定“臻悦府”住宅小区（地址：bet365亚洲官网 新雅街邝村东路与凤凰南路交叉口）的前期物业服务收费最高限价为高层住宅每月每平方米2.80元。

　　二、你公司作为建设单位，应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，在不高于最高限价的范围内，与选聘的前期物业服务人依法确定“臻悦府”住宅小区前期物业服务收费的具体标准，确定的前期物业服务内容不得少于一级服务标准，不得少于所申报的物业服务内容，并将《超一级前期物业服务收费履约标准与承诺标准对比表》作为前期物业服务合同附件备查。

　　三、你公司应在显著位置公示前期物业服务内容及收费标准，充分保障物业买受人和其他业主的知情权，现场公示情况台账留档备查。

　　四、你公司买售尚未出售的物业与买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容，相关约定应与你公司和物业服务人所签订的前期物业服务合同保持一致。

　　五、物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其前期物业服务费用由你公司根据《广东省物业管理条例》第四十一条规定，按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。

　　你公司或你公司所选聘的物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入，应根据《中华人民共和国民法典》二百八十二条规定，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　六、如遇国家、省、市有新规定的，按新规定执行。

　　七、若经业主共同决定制定了新的物业收费标准，本批复自行失效。

　　八、如果您对本决定（批复）不服，可以自收到本答复之日起60日内向bet365亚洲官网 申请行政复议(地址：bet365亚洲官网 天贵路94号区公共法律服务中心；电话：020-86884147)；或者自收到文书之日起6个月内直接向广州铁路运输法院（地址：广州市番禺区石浦大道北33号；电话：020-37890824）提起行政诉讼。

　　此复。

bet365亚洲官网 发展和改革局

2024年12月6日