被申请人：bet365亚洲官网 新华街道办事处

　　申请人不服被申请人于2022年9月26日在广州12345平台作出的工单答复，向本府申请行政复议，本府依法予以受理，现已审查终结。

　　申请人请求：

　　撤销上述工单答复，并重新作出处理。

　　申请人称：

　　H13车位是一个没有产权证的车位，严重影响到我B239车位的使用，导致我上下不了车，只能从副驾驶门爬出来，H13本身就是一个后来加上去没有产权的车位，我不知道为何会出现在处理单位回复我的规划图纸上，为什么规划图纸上有此车位却申请不了产权证，而处理单位靠一张不知道是否正确的图纸而草草处理此工单，为什么不是查是否有产权证的才处理？希望了解清楚事实后，重新处理此工单。

　　被申请人答复称：

　　一、基本情况

　　申请人自称是大陵村某某路9号地块房屋建筑三手房东，反映请求政府帮忙协调解决大陵村某某路9号该地块房屋建筑装修费及相关应领取的征拆补偿，并要求有关部门处理。

　　2022年8月2日，申请人为维护自身权益和了解相关信息，向新华街信访办提出诉求：要求请求政府帮忙协调解决大陵村某某路9号该地块房屋建筑装修费及相关应领取的征拆补偿。

　　新华街道办已于2022年8月18日作出的《事项处理意见书》（花新信<2022>434号）予以处理，现申请人不服向花都区政府提出行政复议。

　　二、新华街道办的处理意见

　　关于该房屋建筑补偿事宜，2020年12月25日，我街与权利人bet365亚洲官网 新华街大陵村某某经济合作社、曾某某共同签署征地补偿协议《bet365亚洲官网 新华街道办事处大陵北片区储备用地项目征地补偿协议》（合同编号：大陵北（征）012），并按规定按约定发放了补偿款。其中，补偿项目包括房屋建筑物补偿，房屋附属结构、地上附着物补偿，装修费用补偿、停产停业损失补偿及搬迁费补偿，我街已依法履行补偿职责。建议你方与出租方协商，协商不成向有管辖权法院提起民事诉讼。

　　故我办于2022年8月18日作出的《事项意见书》（花新信<2022>434号）并无不妥。

　　综上，请求依法驳回申请人提出的行政复议请求。

　　本府查明：

　　2022年8月2日，申请人通过信访反映要求请求政府帮忙协调解决大陵村某某路9号地块房屋建筑装修费及相关应领取的征拆补偿。被申请人于2022年8月18日作出（花新信〔2022〕434号）《事项处理意见书》，主要内容为：“我街已与权利人bet365亚洲官网 新华街大陵村某某经济合作社、曾某某共同签署征地补偿协议《bet365亚洲官网 新华街道办事处大陵北片区储备用地项目征地补偿协议》，并按规定按约定发放了补偿款。其中，补偿项目包括房屋建筑物补偿，房屋附属结构、地上附着物补偿，装修费用补偿、停产停业损失补偿及搬迁费补偿，我街已依法履行补偿职责。建议你方联系出租方协商处理，如协商不成可依法通过法律途径予以解决。”

　　大陵村某某路9号地块房屋在被征收范围内，2020年9月24日，bet365亚洲官网 办公室印发《bet365亚洲官网 办公室关于印发bet365亚洲官网 大陵北片区储备用地项目农民集体土地上房屋征收补偿安置方案的通知》（以下简称《补偿方案》）（花府办〔2020〕14号），其中有关停产停业损失及出租经营补贴的规定载明“出租经营补贴只作一次补贴，对转租行为，由出租人、转租人自行协商分配”。

　　另查，2010年2月6日，甲方大陵村某某队与乙方曾某某签署《租地合同》，约定将涉案地块租用给乙方，其中第九条约定“租用期内，如遇国家政府部门征用土地，双方必须服从，甲方应协助乙方向征用部门追讨补偿，征地款归甲方所有，搬迁款归乙方所有，建筑物及生活设施补偿，在2025年1月30日前归乙方所有。2025年1月30日后至期满内，甲、乙双方各占50%按收到补偿款之日起为准。”

　　另查，2017年2月15日，甲方曾某某与乙方邓家卓（即申请人）等人签署《租赁合同》，约定将涉案地物业租用给乙方，其中第十条约定“如遇国家或当地政府需要征用，甲乙双方都应无条件服从，对政府给予的补偿款、土地及建筑物的补偿款归甲方。装修补偿款按使用年限比例分摊，已使用年限归甲方收取，未使用年限归乙方收取。搬迁费及经营损失补偿归乙方。”

　　再查，2020年12月25日，被申请人与权利人曾某某、bet365亚洲官网 新华街大陵村某某经济合作社共同签署征地补偿协议《bet365亚洲官网 新华街道办事处大陵北片区储备用地项目征地补偿协议》，其中补偿内容含房屋建筑物补偿、房屋附属结构、地上附着物补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、搬迁费，并已支付被征收房屋全部补偿款。

　　以上事实有事项处理意见书（花新信〔2022〕434号）、租地合同、租赁合同、征收协议等相关证据为证。

　　本府认为：

　　本案中，在案证据显示，大陵村某某队与曾某某签订的《租地合同》已约定对涉案地块的征收补偿款分配方式。被申请人与曾某某、bet365亚洲官网 新华街大陵村某某经济合作社就涉案房屋签订征收补偿安置合同，并已依约足额支付了补偿款。涉案房屋的征收补偿安置符合合同约定，没有证据证实被申请人存在不履行征收补偿安置合同的情形。被申请人据此作出涉案处理意见书，合法有据。

　　关于申请人述称受拆迁影响的经营户是有权利得到补偿的问题。根据《补偿方案》“出租经营补贴只作一次补贴，对转租行为，由出租人、转租人自行协商分配”的规定，申请人属于次承租人，主张拆迁补偿款依据的法律关系为租赁合同关系，依据合同约定的权利义务而产生，则根据合同的相对性原则，次承租人只能依据其与承租人之间的合同约定向承租人主张。申请人请求撤销涉案处理决定，理据不足，本府不予支持。

　　本府决定：

　　根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（一）项的规定，维持被申请人bet365亚洲官网 新华街道办事处于2022年8月18日作出的《事项处理意见书》（花新信〔2022〕434号）。

　　申请人如不服本决定，可以在收到本《行政复议决定书》之日起15日内，依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　本件与原件核对无异

　　二〇二二年十一月八日