穗规划资源挂出告字〔2022〕19号

　　经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）需满足的其它出让条件如下：

　　1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给bet365亚洲官网 政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与bet365亚洲官网 政府指定部门签订该地块城市道路的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　2、本次出让范围不包括分地块三（拆迁安置用地），分地块三拆迁安置用地按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，包括规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，分地块三地上计算容积率建筑面积≤24186平方米，地下非计算容积率建筑面积10150平方米（以最终通过审批的建筑设计方案面积为准），开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，在完成全部物业移交后，由bet365亚洲官网 政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块三不动产登记的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块三需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块三的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得bet365亚洲官网 政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。竞得人须在签订成交确认书之日起1个月内与bet365亚洲官网 花城街道办事处签订《凤凰路西二地块分地块三建设合同》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　3、本次出让范围不包括分地块四（公共交通场站用地），竞得人需按规划要求建设分地块四（公共交通场站用地）并装修，建设及装修方案需通过bet365亚洲官网 交通主管部门审核通过，建成验收合格并达到使用功能后无偿移交给bet365亚洲官网 政府指定部门（建设成本、装修费用等均由竞得人承担）。

　　4、本次出让范围不包括分地块六（留用地安置物业），分地块六留用地安置物业按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，包括规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，分地块六地上计算容积率建筑面积≤18876平方米，地下非计算容积率建筑面积5285平方米（以最终通过审批的建筑设计方案面积为准），开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，在完成全部物业移交后，由bet365亚洲官网 政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块六不动产登记的商业商务面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块六需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块六的建筑设计方案需在报建前取得bet365亚洲官网 政府的同意。该地块须建设为酒店，外部采用较高规格玻璃幕墙，内部毛坯，须加装较高规格的电梯及中央空调，相关建设成本及设备费用等均由竞得人承担。竞得人须在签订成交确认书之日起1个月内与bet365亚洲官网 花城街道办事处签订《凤凰路西二地块分地块六建设合同》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　5、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内在bet365亚洲官网 办理商事注册、税务登记和统计关系。

　　6、竞得人须参照《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的标准对出让地块内所有配建的公共服务及市政交通设施配套进行建设并装修，验收合格并达到使用功能后，按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号的要求须移交的公共服务及市政交通设施配套，须无偿移交给bet365亚洲官网 政府指定部门（建设成本、装修费用等均由竞得人承担）。

　　7、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　8、同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　9、竞买人应当具有房地产开发资质。

　　（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年、商业用地40年、商务用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

　　三、成交原则

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为81843万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持出让地块商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为出让地块商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。 

　　四、时间安排

　　（一）公告时间：2022年3月31日至4月19日；

　　（二）网上申请时间：2022年3月31日至4月29日17时；

　　（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至4月29日17时；

　　（四）网上挂牌时间：2022年4月20日至5月5日10时；

　　（五）限时竞价时间：2022年5月5日10时起。

　　五、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（//login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（//www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

　　（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：//ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局

　　地址：广州市越秀区吉祥路80号

　　联系人：郝小姐，联系电话：86818337

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐，联系电话：（020）28866569、28866412           

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局

　　2022年3月31日